Купить дом в Новой Зеландии


Есть мечта, которая объединяет практически всех иммигрантов, независимо от страны прибытия и культурных корней — это мечта о собственном доме. Поверьте на слово, стиль новозеландской жизни никак не располагает к мечте о квартире в многоэтажке. Иммигранты хотят купить дом в Новой Зеландии. И тут главное не торопиться, потому как не все благополучно с качеством недвижимости в одной из самых благополучных стран мира.

Возможные проблемы при покупке дома в Новой Зеландии

С чем часто сталкивается иммигрант, так это с тем, что дома текут; таких домов много и текут они часто. При этом, как несложно догадаться, агенты по продаже недвижимости, не спешат делиться информацией. Но справедливости ради надо сказать, что часто агенты сами не в курсе проблем с домом.

Иммигранты подвергаются бОльшему риску, чем местные, так как не знакомы с особенностями строительства домов, особенно в период с 1991 по 2003 год. Как рассказал менеджер одного оклендского риэлтерского агентства, тысячи иммигрантов вынуждены штопать свои дома мечты.

Иммигрант, страстно желающий купить дом, покупает его практически с закрытыми глазами. Хорошо, если тысяч за 300, а если за миллион долларов? Промучившись пару лет, новый хозяин выставляет дом на продажу и ждет, когда его купит другой «новенький».

Необходимость инспекции

Некоторые агентства поднимают вопрос о необходимости правительственной инспекции, что, наверное, могло бы стать неплохим решением проблемы. Продавцы обычно предлагают отчет о состоянии дома, однако, новые правила могли бы содержать четко разработанные инструкции и обязать включать данные о состоянии кровли, конструкции покрытия, информацию о месте строительства и времени строительства дома. Правда, по мнению госчиновников, идея слишком непрактична, к тому же, такую проверку можно заказать и сейчас по желанию покупателя.

Государственная служба (The Government’s Weathertight Homes Resolution Service) предлагает проведение инспекции домов (не старше 10 лет), которые «подозреваются» на текучесть.  Полная инспекция дома стоит 500 долларов для отдельно стоящего дома, и 1000 долларов для дома на нескольких хозяев.

Что должно вызывать здоровое подозрение

На что же нужно обращать внимание в первую очередь, когда идея покупки дома заставляет все выходные тратить на «open home»:

* Монолитные дома
* Дома в средиземноморском стиле
* Дома с наружным текстурным покрытием
* Непропитанные рамы деревянной каркасной конструкции
* Ржавчина или пятна на наружных стенах
* Трещины на покрытии дома, проявляющиеся во время дождя

В любом случае, торопиться с покупкой не следует. Каждый дом, выставленный на продажу, должен тщательно инспектироваться, даже если это дом мечты.

Источник: Департамент жилищного строительства www.dbh.govt.nz